Hizmetlerimiz

Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm Rehberi: Adım Adım Güvenli Yaşam Alanlarına Yolculuk

Kendi evinizi, iş yerinizi, binanızı veya sitenizi; başka bir bölgeye kaydırılma korkusu yaşamadan, tamamen kendi talebiniz ve inisiyatifinizle dönüştürebilirsiniz. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında; yaşanabilir, depreme dayanıklı, sosyal donatıları, otoparkı ve yeşil alanları bulunan kaliteli yaşam alanlarına kavuşma sürecini sizler için 11 adımda özetledik.

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler? (Aşamalar)

1. Mevcut Projelerin Temin Edilmesi

Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak arşivden mevcut binanıza ait statik ve mimari projeler (var ise) temin edilir.

2. Deprem Risk Raporu İçin Başvuru Yapılması

Bina Deprem Risk Raporu alabilmek için şu belgelerle yetkili kuruluşlara başvuru yapılır:

• Tapu Fotokopisi
• Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
• Tapudan alınmış Bina Kat Maliklerinin Hisse Oranlarını Gösterir Belge / Takyidat
• Belediye Arşivinden Binanın Statik Projesi (veya statik proje olmadığına dair resmi yazı)
• Belediyeden UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) Yazısı
• Belediyeden Emlak Vergi Beyannamesi

3. Teknik İnceleme ve Raporun Hazırlanması

Uzman ekipler tarafından gerçekleştirilen teknik inceleme, tespit ve laboratuvar çalışmaları sonucunda binanız için Deprem Risk Raporu hazırlanır.

4. Raporun İdareye Sunulması

Hazırlanan Deprem Risk Raporu, onay için en geç 7 gün içinde bir üst yazı ile ilgili İdareye (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya yetkili belediyeler) sunulur.

5. Riskli Yapı Şerhinin İşlenmesi

İdare, raporu 10 gün içinde inceleyerek onaylar. Rapor sonucunda binanız riskli bulunursa, İdare tarafından Tapu Müdürlüğü’ne bildirilir ve bina tapu kütüğüne “Riskli Yapı” şerhi konulur. (Not: Bu şerh bilgilendirme amaçlıdır, bu süreçte alım-satım yapılabilir.)

6. Tebligat, İtiraz ve 2/3 Çoğunluk Kararı

İlgili Tapu Müdürlüğü tüm kat maliklerine resmi yazıyı iletir.

• Resmi yazının tebliğinden itibaren 15 gün içinde ilgili İdareye rapor için itiraz hakkınız vardır.
• Binanın riskli olduğu kesinleştikten sonraki 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü hazırlanıp imza altına alınır. Bu toplantıda binanın nasıl, ne zaman, kime ve hangi paylaşımla yaptırılacağı kararlaştırılır. (Alternatif olarak %50+1 çoğunluk veya 4/5 çoğunlukla Bina Güçlendirme kararı da alınabilir).

7. Ortak Karar Protokolünün Bildirilmesi

İmzalanan Bina Ortak Karar Protokolü, bilgi amaçlı bir dilekçe ile İdareye sunulur.

8. Müteahhit Seçimi ve Projelendirme

Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirmesi için güvenilir bir müteahhit/inşaat şirketi seçilir. Tüm belediye projeleri hazırlanarak ilgili belediyeden inşaat ruhsatı alınır.

9. Finansman ve Kredi Başvurusu

Yeniden inşa veya güçlendirme çalışmaları için Bakanlık ile anlaşma sağlayan bankalardan Kentsel Dönüşüm Kredisi başvurusunda bulunulur. (Unutmayın: Kentsel dönüşüm kira yardımı veya kentsel dönüşüm kredisinden aynı anda sadece biri kullanılabilir).

10. Kira Yardımı Başvurusu

Şartları sağlayan kat malikleri, kentsel dönüşüm kira yardımı için ilgili İdareye başvuruda bulunur.

11. İnşaatın Başlaması ve Denetim

Kat maliklerinin ortak karar protokolüyle seçtiği müteahhit şirket ile sözleşme imzalanarak yeni binanın inşaatına başlanır. Yeni binanızın inşaatı, Yapı Denetim Şirketleri ve (kredi kullandıysanız) banka uzmanları tarafından her aşamada titizlikle denetlenir.

12. İskanlı Tapuların Alınması

Yapımı tamamlanan binanız için bağlı olduğunuz belediyeden; depreme dayanıklı, projesine uygun ve eksiksiz yapıldığını gösteren İskanlı Tapularınız alınarak yeni ve güvenli yaşamınıza adım atılır.